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城北:成都楼市下一个“风口”?

发布日期:2019-04-19 来源: 浏览量:829
4月9日,成都主城区迎来一场重磅土地拍卖,位于成都成华区昭觉寺板块的一宗108亩住兼商用地,以溢价率115.85%、楼面价7300元/平方米由金地商置竞得。事实上,这样热闹的场面在城北土地市场上并非首次出现。近年来,随着成都城北交通、产业、人口等方面的利好不断叠加,城北的区域价值被广泛认可,城北的人居环境也随着城市建设的不断推进、高品质项目的陆续出现而呈现出一片崭新的面貌。
土地市场火热 房企青睐该区域火热的土地市场背后,折射出的是成都大城北的未来。昭觉寺这宗土地在拍卖之前,几乎每天都有各大房企的前期策划团队来到现场勘测,拍卖当日更是展开了86轮的激烈竞价。这样的局面在3月12日的金牛区茶店子地块的拍卖会上也曾出现,当日的拍卖不仅激烈,最终还以17200元/平方米的成交价成为了成都的单价“地王”。时隔一周,茶店子地块再以12300元/平方米的楼面价溢价成交。
开发商在土地市场上表现积极,区域政府则在供地上加快节奏。3月21日,成都市金牛区举办的“2019年度区域营商环境暨项目推介会”,吸引了上百家房企和中介机构,16宗共计651亩的优质土地让不少房企跃跃欲试,只等土地整理集中上市的那一天。3月27日,由新都区举办的重点项目推介会同样吸引了来自全国的上百家知名品牌房企、中介机构和金融机构,推介会上亮相的13宗共计843亩的土地主要集中在大丰、新都老城区等,现场有不少房企表现出浓厚兴趣。“近期的成都土地市场上城北成为当之无愧的焦点,主城金牛和成华无疑是其中亮眼的城区,每次土地拍卖都吸引四五十家房企举牌。”成都睿合泰机构副总经理、城市营销中心总经理何昕宇说,随着近年来众多重大项目落地和城市节点更新,城北已经从过去的“市场价值洼地”摇身变为成都的“市场价值高地”。“从全国市场来看,成都庞大的人口基数和市场规模、高速增长的产业经济,决定了成都成为全国性品牌企业战略布局的首选。而从全市范围来看,能够在主城区提供大量土地供应的也只有位于城北的成华区和金牛区。”
政策利好叠加 城北红利凸显对于房企而言,顺应城市发展寻找投资机会,收获的不仅仅是开发利润,更多的还可以分享到城市红利。如何与城市共生,房产开发的“风口”在哪里?城北的超前规划和建设速度已经给出了答案。今年,成华区计划启动实施138个道路基础设施建设项目,涉及道路233条,将继续加大“交通畅行”工程推进力度,力争年内开工建设114条道路,实现70条道路竣工通车。这样大手笔的城建,在成都城市发展进程中并不多见,我们有理由相信,未来的成华区将实现“跨越式”的发展,区域价值将迎来更大的想象空间,人居环境也将焕然一新。今年年初,凤凰山高架桥正式通车,贯通串联了北星干道、升仙湖、凤凰山等重要节点,将成华区、金牛区、新都区紧密联系在一起,形成了一条互通互联、外通内联的重要快速通道,极大地提高城市道路的流通速度,为进一步改善北部区域人居环境,提升区域城市品质提供有力支撑。而从城市定位的高度来看,在四川省“一干多支、五区协同”的战略部署下,目前正在抓紧建设的天府大道北延线,未来将成为以成都为核心,北至德阳、南到眉山的“百里城市中轴”,串联起成都平原的多个城市群,其中“城北”高标准对标“城南”的势头非常明显。
人居品质提升 城北未来可期城北城市面貌的改变,还得益于诸多品牌房企的联手打造。3月30日,位于城北大丰的华润置地琨瑜府销售中心开放,两天共接待客户上千组,该项目吸引客户的主要原因在于14栋7层洋房的规划以及紧邻毗河的区位优势。城北需要能够真正改善人居环境的产品,这需要政府和房企的共同努力。房企对于城北未来发展的高度认可,集中体现在绿地、万科、华润、保利、龙湖、蓝光等一线房企争相进入城北市场。其中,龙湖近年来深耕城北,在享受先发红利后持续落子新都大丰;华润则沿城市北轴在金牛、新都乃至彭州进行大手笔布局;绿地和保利则在城北进行大体量建造,近年来出现的绿地城、保利城、保利公园198均是动辄数百亩、上千亩的大项目,对整个城北人居环境的改善做出了不小的贡献。今年3月,排名中国房企18强的中南置地也将自己在成都的首个TOP级“樾系”产品落户城北。“城北不仅成为房企优先布局的市场价值洼地,在这些房企的联手下,城北的城市面貌也得到了显著提升。”何昕宇认为,在成都打造宜居公园城市的大背景下,城北将是未来成都城市北轴理想的宜居公园城区,在能量巨大的城市红利下,城北正焕发出勃勃生机。